Donc, vous envisagez d’acheter une maison avec votre conjoint (ou votre frère ou votre copain, fondamentalement, toute personne avec laquelle vous n’êtes pas marié). Faire cela aurait pu être tabou il y a des décennies, mais les couples mariés ne représentaient que 61% des acheteurs récents de maisons en 2019. Les célibataires, les couples non mariés et les coemprunteurs autrement composaient le reste. Parce que les personnes non mariées n’ont pas le même statut juridique que les couples mariés, cependant, l’achat d’une propriété ensemble peut être un peu plus compliqué sans une bague impliquée. C’est pour cela que chez era nous sommes-là pour vous aider donc n’hésitez pas à cliquez là.
Voici un récapitulatif de la façon d’acheter une maison avec quelqu’un avec qui vous n’êtes pas marié, de l’obtention du prêt hypothécaire à la réalisation des paiements, en passant par la planification d’une éventuelle brouille.
Demander un prêt hypothécaire lorsque vous n’êtes pas marié
La plupart des produits hypothécaires sont accessibles aux coemprunteurs, qu’ils soient mariés ou non. Ainsi, avec la plupart des prêteurs, la demande d’un prêt hypothécaire lorsque vous n’êtes pas marié n’est pas très différente de ce qu’elle serait si vous aviez dit « oui ». Cela est vrai que vous soyez :
- un couple ;
- des amis ;
- des frères et sœurs ;
aux yeux du prêteur, ce sont les chiffres qui comptent. Vous et votre copain acheteur ferez une demande en tant que coemprunteurs, et le prêteur examinera chacun de vos actifs, dettes et revenus.
Réfléchissez bien au titre
L’une des décisions les plus importantes que vous prendrez lorsque vous achèterez une maison avec une autre personne est la façon dont vous partagerez la propriété de la maison. Tout comme l’hypothèque indique qui est responsable du remboursement du prêt, le titre de propriété indique qui est propriétaire de la propriété. Alors que les lois dictent ce qu’il advient de la propriété partagée lorsqu’une personne mariée divorce ou perd son conjoint, les personnes non mariées devront tracer leur propre chemin, le titre de propriété jouant un rôle crucial. Vous aurez généralement trois options lorsqu’il s’agira de détenir le titre de propriété de votre nouvelle maison :
- propriété exclusive : cela signifie qu’une seule personne est le propriétaire légal. Si c’est l’autre personne, vous devez savoir que vous n’aurez pas de droits légaux sur la maison et si la relation tourne au vinaigre, vous pourriez perdre à la fois votre lieu de vie et tout l’argent que vous avez consacré aux paiements hypothécaires ;
- la copropriété avec droit au dernier des vivants : cous avez chacun une part égale. Vous ne pouvez pas vendre la propriété sans obtenir la permission de l’autre propriétaire. Si l’un d’entre vous décède, le partenaire survivant hérite automatiquement de la part l’autre ;
- l’indivision : cela permet une propriété inégale, ce qui signifie que vous pourriez posséder 75% de la maison tandis que votre partenaire possède les 25% restants. Cela peut s’avérer pratique si l’un de vous a versé la majorité de l’argent pour l’acompte. Si vous optez pour cette solution, notez qu’un propriétaire peut vendre sa part de la propriété sans en informer l’autre. En cas de décès de l’un des propriétaires, le propriétaire survivant partagera la propriété avec les héritiers de l’autre propriétaire, sauf indication contraire dans un testament.
Rédigez un accord
Une fois que vous avez décidé au titre de propriété, vous devriez mettre tout ce qui concerne votre achat par écrit. Votre accord doit préciser qui couvre quelles dépenses (taxes, assurance, paiements hypothécaires, services publics, etc.), ainsi que ce qui se passera dans diverses circonstances imprévues, notamment :
- un décès ;
- une rupture ;
- une perte de revenus.
En outre, si une personne finance l’acompte, elle pourrait vouloir inclure un calendrier de remboursement de l’autre partie. Certaines questions que votre accord devrait aborder :
- Que se passe-t-il si l’un de vous perd son emploi ? ;
- Que se passe-t-il si vous vous séparez et que l’un d’entre vous ou les deux veulent rester dans la maison ? ;
- L’une des parties peut-elle acheter l’autre et, si oui, combien de temps a-t-elle pour le faire ? ;
- Qui obtiendra les meubles et autres objets à l’intérieur de la maison ?
Si vous voulez que l’accord tienne devant un tribunal, il pourrait être judicieux de demander à un avocat spécialisé dans l’immobilier de le rédiger ou de le revoir. Quoi qu’il en soit, il est préférable de passer en revue ces scenarii maintenant, lorsque vous vous sentez tous deux conciliants et généreux, car si vous ne pouvez pas vous mettre d’accord plus tard, vous devrez laisser un tribunal décider pour vous, ce qui pourrait entraîner une montagne de frais juridiques.
